天津落户购房及升学全流程问题汇总

一、落户购房升学高考全流程

1.1 对比落户条件，选择落户方式；

1.2 整理资料，启动办理落户，拿到天津准迁证；

1.3 拿着天津准迁证，回原籍开迁移证（可代办）；

1.4 落户天津人才市场集体户口，此时成为正式户口；

1.5 买房，取得房产证；

1.6 将户口从人才市场迁移到自己的房子上；

1.7 为子女办理随迁，或者不办，等待合适的时机；

1.8 小学入学，可享受九年义务教育，享受划片政策；

1.9 小学或初中转学，能转，具体的转学政策各区不同；

1.10 初中毕业前若不转学到天津，可在初三12月份报名参加天津中考，以获取好高中的入读资格；

1.11 高中转学，想转到好学校的难度非常大；

1.12 不转学到天津，目前的政策，允许直接参加高考，高三上学期11月份，以外地回津身份进行高考报名。

二、落户常见问题汇总

2.1 海河英才落户门槛

学历型人才：全日制本科不超过41周岁、硕士研究生不超过46周岁，博士研究生不受年龄限制。

技能型人才：全日制大专，30周岁以下；全日制大专或中专、技校，不超过36周岁，具有三级技能证；不超过41岁，具有二级技能证；不超过50周岁的，具有一级技能证。

资格型人才：50岁以下，获得副高级及以上职称，或拥有国内精算师、金融分析师、注册会计师、注册税务师（税务师）、金融风险管理师、注册建筑师、注册资产评估师、注册勘察设计工程师、律师。天津注册公司专业办理价格

注：此落户门槛，只是说满足基本的条件，并不是说可以自己申请。

若无法达到上面的基本门槛，考虑积分落户吧，周期长，成本高，但门槛低。

另中专和技校的毕业证，学信网没有登记，无法辨别真伪，所以需要的材料特别多，90%的可能是收集不全。

2.2 何种条件下能够自己申请落户？

答：同时满足下面三个条件，可以下载天津公安APP，自行进行申请。

1、必须是全日制本科及以上的学历，或具有资格型人才的副高职称、9类注册证书之一；

2、确保在外地无社保；

3、必须要调档案到天津。

若无法同时满足上面的三个要求，就需要咨询协助了。

2.3 大专落户，技能证需要分专业吗？

答：30岁以上的大专落户时，需要在天津有工作单位，有社保，同时要求技能证匹配公司的营业范围，所以是需要注意一下专业的，电工、钳工、保安员、设备点检员等，一般的单位都能用，太偏门的专业，最好不要考。

2.4买房落户后，不在天津工作或常住，户口会不会有变化？

答：现在落的是集体户口，在购房后，将集体户口平迁到个人房产上，就是天津人了，无论在或不在天津工作、常驻，都没有问题。就如天津户口的人，在北京上班、生活的也不少。天津注册公司专业办理价格

2.5据说每年要进行资格年检，两年内不买房清户？

答：没有资格年检。有网传两年内不买房，集体户口会被清理，这是谣言，是炮制出来的，每年都会谣传一两次。天津已经辟谣了，但谣言总是会有的。

2.6 落天津保险需要代缴多久？两边都交的话会不会被查出来？

答：保险至少上1个月，多的话可能两三个月，代缴的时间越长，成本就会越高，所以肯定时间越短越好。

如果真想查，比如单位要求你打开支付宝软件，从上面是可以看到天津社保信息的。

2.7 孩子随迁，必须要和大人在同一户口本上吗？

答：海河英才落户时，父母一方的户口，先迁到天津，孩子由于未成年，需要有监护人，所以不能单独留在原地做户主，可随直系亲属放置（父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷）。在随迁前，是没必要与被随迁人在同一户口本上的，不影响。

2.8 外地人落户天津，要来天津办理几次？

答：目前只需要来一次就行，即在将户口迁入天津北方人才集体户的时候。部分区可以邮寄办理，一次也不需要到天津。

2.9 家里有两个孩子，老大已经大学毕业，可以通过老大落户天津，把老二带过去吗？

答：老大和老二，不是直系亲属，目前的政策带不过。天津注册公司专业办理价格

2.10 集体户口和家庭户口的区别？

答：通过海河英才落户，落在天津的是集体户口，此类人才市场的集体户口不能直接给孩子办理随迁，只有在买房后，将集体户口平迁到自己的房产上，成为家庭户，才可给孩子办理随迁。

2.11 落户需要提前几年进行办理？

答：不同的学历，落户周期是不一样的。比如本科及以上，可能一两个月能落好，也有可能大几个月；大专需要技能证，若超过40岁，所花费的时间就更长，可能要一年左右。

因为涉及到多个部门，没准什么地方就会有问题，所以一定要提前去做，留下充足时间，不能紧踩截止年龄，毕竟没意外才不正常[允悲]

三、购房常见问题汇总

3.1 能先买房，后落户吗？

答：目前是不可以的。天津现在全境范围内限购，具有天津户口或两年的社保、个税，才有在天津买房的资格。

另外，现在已经没有买房送户口的说法了，即使在天津有房子，也不能直接落户，仍然需要走海河英才或积分落户，才能落户天津。

3.2 购房时，买期房还是买二手房合适？

答：需要具体分析购房原因，如果不着急入住，也不着急迁移孩子的户口，可以买期房；若是着急落户，或资金有限，也可以买二手房。期房下房本慢，这个风险需要考虑进去。天津注册公司专业办理价格

3.3 天津的限购政策是什么样子的？

答：1、本市户籍家庭限购两套(滨海新区不限套数)。

2、单身(包括未婚、离异)拥有一套及以上暂停在本市(滨海新区除外)再次购房。

3、外地户籍可买1套(需提供天津3年内，连续缴纳2年以上社保或个税证明，滨海新区不限套数)。

4、首房首贷，或在外地有过购房但无贷款记录，最低首付比例为30%。

5、在征信上，有过房贷记录（商贷和公积金都算），最低首付款比例为60%。

3.4 天津的购房区域简介？

答：天津可以划分为：城六区、环城四区、滨海新区、郊县新五区。

城六区：和平区、河西区、南开区、河东区、河北区、红桥区。这六个区中考是联合录取的，即六区的中考考生，可以跨区报考六区内的高中。城六区的5所重点高中，会给非城六区的其它区各10名左右的录取指标。

环城四区：西青、北辰、东丽、津南。环城四区中考时，只能报考本区内的高中，不能跨区进行报考，如：西青的考生不能报考北辰或和平的高中。津南的海教园是个例外，是单列的，目前可以报考城六区的高中。

滨海新区：包括塘沽区域、汉沽区域、大港区域、大港油田区域、开发区区域、生态城区域。滨海新区各区域内的中考是各自录取的，不过也有联合录取的学校，有指标限制。天津注册公司专业办理价格

郊县新五区：武清区、宝坻区、静海区、蓟州区、宁河区。这5个区，也是不能跨区报考高中的。武清紧邻北京通州，有高铁、高速，是北漂从最爱；宝坻与北京通州之前，隔一个香河县，有高速，高铁修建中，计划2022年底通车。宝坻、静海、宁河的房.价，是天津的洼地。

3.5 我对天津的地段和投资价值不太了解，从哪儿能快速了解一下大概情况呢？

答：先考虑自己符不符合落户条件，再考虑孩子要不要转学到天津、什么时候转学，最后再根据孩子的上学需求，去选择学校和片区，圈定房子。

3.6 天津哪里的房子，既适合投资，又适合居住，还能有好学区给孩子上学呢？

答：去天津和平区，买最贵的。

3.7 不考虑在天津上学，只是落户高考，哪里的房子便宜、流通性好？

答：大港油田，二三十万一套，买着便宜，卖出也快，总价低就是王道，区域成交量一直排名天津第一。

3.8 武清和宝坻的位置和前途，谁会更好一些？

答：目前武清到北京天津的交通，比宝坻好很多，将来也会比宝坻好；武清与北京之间直接接壤，区位比宝坻好；武清承接北京溢出的产业很多，产业能力和财政收入，比宝坻高不少。

房价就是综合实力的反映，武清现在比宝坻强，未来二三十年还是会比宝坻强。天津注册公司专业办理价格

3.9 具体买哪个楼盘合适，可以向您咨询不？

答：天津有七千多个小区，哪个小区都有人住，不同的位置，适应于不同的人，这些需要收集了解个人情况后，再详细的分析了，是收费的。

3.10 100万的预算，买哪里更合适呢？

答：这问题没办法直接回答，太笼统了，可选择的区域很多，需付费咨询。

四、升学常见问题汇总

4.1 什么时间转学到天津合适？

答：当前可以回津考生身份直接参加高考的情况下，有三条路主要路径。

第一、小学5年级转到天津，然后一直在天津读书。这是需要陪读的，北漂这么做的比较多。

第二、初二转学到天津，或在天津直接参加中考，考取天津的好高中。这种最好是在城六区买房，而且一般情况下，转学到公立学校后需要陪读，转学到私立才可能有寄宿。若孩子的学习成绩比较好，这种方式是较好选择，可以冲市五所，不会吃20分指标生的亏。

第三、高三11月份报名高考。在高二结束时，大部分省市的课已经讲完，剩下一年时间是复习和刷题，这个时候到天津参加辅导班，适应天津考卷（天津自主命题不变的情况下）。

转学的事情，与孩子的学习成绩、性格外向内向、原有学校情况、家庭能否陪读等密切相关，每个家庭的条件不一样，每个孩子的学习情况也不一样，所以这是没有统一答案的，需要综合自己家庭情况考虑。天津注册公司专业办理价格

4.2回津参考和本地考生目前是没区别的，以后会不会有区别？

答：目前的政策，考生具有天津户口，可以回津考生的身份直接参加高考，高三11月份在户口所在地报名。应届回津考生的报考专业没有限制，录取分数也一样；成为社会考生后，军校和特招等提前批不能报。

将来应该也不会有区别，这个是全国统一的政策。

4.3 将来会不会要求三年天津高中学籍，才能报名高考？

答：政策的事情，是没办法预估的，只能是走一步看一步。

4.4 小学转学的时候，可以直接转到对应的学校吗？

答：目前天津小学都是划片的，有片内的房子，转入对应学校的可能大，不过各区、各学校的政策不一样。比如和平小学转学会统筹安排，河西、南开可以自己联系学校先尝试，其它区基本转入对应的学校。不论如何，在买房前，先找对应的学校直接确认一下。

在小学完成转学，小升初时就具有天津学籍，升学政策与其它本地学生相同。

4.5 小升初的时候，可以直接从外地回天津，参加升学吗？

答：不同的区，小升初回津政策不一样。蓟州、宝坻、静海、东丽、滨海、武清等六区及生态城，2020年发文支持小升初直接对应户口所在学区入学；城六区，2020年发文明确需要进行统筹安排。天津注册公司专业办理价格

4.6 初中转学天津，怎么上个好点的学校？

答：不同的区，政策不一样。比如在城六区，初中转学是由区教育局统筹分配的，一般会分配较差的垫底校，所以这种时候，买在哪个片区就非常重要，那种初中比较均衡的片区，就是好选择。

4.7 高中想转学，有没有专门的安置考试呢？

答：目前武清、滨海两区，在高一结束后的暑假有安置考试，根据考试分数和学校对等原则（原学校是省属重点，才能入两区的市重点），进行安置。

4.8 天津中小学公立学校，民办学校、私立学校有什么区别？

答：公立免学费，在外地转学至天津的学生，一般是安置到公立学校。民办学校有学费，也不是特别贵，之前没有公民同摇的时候，教学成绩大都比较好。私立的一般指国际学校，学费很贵，学生出国留学的多。

4.9 天津的分数线，比河北河南山东低一百分吗？

答：天津目前是自主命题，山东是新高考国一卷，河北河南是旧高考国一卷，没办直接对应到相应的分数。说低一百分有些夸张了，不过低大几十分应该还是有的。

4.10 我的孩子落户天津后，能考上清华北大吗？

答：天热，您哪凉快去哪歇着吧！

五、谋而后动

落户天津，仅仅是个开始，是最简单、最容易实现；在天津买房，也并不困难，钱多有钱多的买法，钱少有钱少的地方；最耗精力和心血的，是升学和高考。天津注册公司专业办理价格

给孩子一个天津户口，能比其它大部分省份的同龄人，拥有一个更高的起跑平台，但这替代不了孩子的主动学习和家长的努力陪伴，一起加油啦！